\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>“光有錢還不行,還需要勇氣?!盶u003c/p>\u003cp>熱點城市首批集中供地遭房企瘋搶。然而,房企有房企的算盤,政策有政策的打算。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/48288646E7841B39BABF7BDF19CE869E94F4B760_size4_w800_h214.png\" />\u003c/p>\u003cp>4月28日,重慶公共資源交易所二樓傳來陣陣騷動。幾十個投拓人員站在土拍大廳外來回踱步,不停撥打著財務總監的電話。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>這是“兩集中”后的重慶首輪土拍。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2021年2月18日,國家自然資源部發布調控文件,要求22個重點城市實施“兩集中”供地,即政府集中發布出讓公告,集中組織出讓活動,土拍從一年十幾次減為不多于三次。\u003c/p>\u003cp>重慶首輪土拍前,意向參拍開發商已達到54家,其中一塊熱地,最多有38家表達了意愿。\u003c/p>\u003cp>28日開拍當日上午,最炙手可熱的兩江新區首日供應的6宗土地中,有5宗拍出了52.7%的平均溢價率,分別由中鐵建、中交、佳源、融創摘得。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>“拿錢砸”“高溢價”的基調由此奠定。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>高潮出現在28日下午,西永一宗起始價14.13億元的地塊,在數輪舉牌后,被招商蛇口以總價32.5億元、129%的溢價率收入囊中,這也是重慶主城西區首宗破萬地塊。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/DD19098CD56E4987C3510BAB2D9EFE314FC4399B_size240_w1000_h667.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">▲重慶首輪土拍最高溢價129%\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">資料來源:銘騰機構\u003c/p>\u003cp>此外,其它5宗西永地塊,即使沒有地鐵和商業配套,也遭到了瘋搶,金科、美的、融創和大發等開發商更是組隊競拍,平均溢價率達到75%。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>“已經殺紅眼了,過去看都不看的地,現在成了大家眼中的肉?!盶u003c/strong>有在場人士這樣描述當時的場景。\u003c/p>\u003cp>“只”溢價56.5%收入其中一宗地的花樣年,不禁感嘆:\u003cstrong>“太不容易了!冷靜一下!”\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>據中指數據,此次拍賣,重慶主城46宗地塊全部成交,樓面均價較去年1-4月上漲1819元/平方米,平均溢價率上漲33%。\u003c/p>\u003cp>這樣的場景不僅發生在不限價的重慶,北上廣深等城市也一樣在上演,而且更加瘋狂。\u003c/p>\u003cp>在北京,有媒體報道稱,土拍開始前,有開發商就已經在內部明確,\u003cstrong>“想要的項目,不賺錢也要拿下”。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在深圳,唯獨供應的6宗地塊,不僅吸引了萬科、中海、華潤等本地房企參拍,連中糧、中交等央企也罕見地出現在了現場。其中,寶安、光明的兩宗地塊一開拍,便迅速達到最高限價。\u003c/p>\u003cp>在廣州,平安、越秀、旭輝、金茂等數十家房企激烈競逐,金沙洲、知識城等重點地塊被瘋狂圍堵,舉牌密度、加價額度都遠超外圍區域。金沙洲皇冠地塊更是以45%的溢價率、42122元/平的樓面價,直接躋身廣州樓面價TOP10。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/C0DCBEA9D823EE821FD675E13E3904B9CF454DA5_size92_w1000_h667.png\" />\u003c/p>\u003cp>在杭州,除了本地的宋都、濱江、西房,萬科、融創、龍湖、保利、華潤等龍頭企業也強勢入場。供應的57宗地中,有44宗地塊拍到了封頂價。\u003c/p>\u003cp>在廈門,思明區一宗地在國貿、平安、招商等開發商的爭搶下,競價多達232輪,最終以92.3億元總價被中海和國貿聯合體競得。\u003c/p>\u003cp>有人甚至調侃稱,\u003cstrong>這一輪土拍,光有錢還不行,最重要的是要有勇氣。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>調控政策越來越嚴,房企卻上演搶地戲碼,是“瘋”了嗎?\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/626E339EC75D4B6F09E03AC00BBC4DC71685E93E_size4_w800_h214.png\" />\u003c/p>\u003cp>它們當然沒有“瘋”。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>首輪土拍對于多數房企而言,是久旱逢甘霖。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2020年8月,央行和住建部召開重點房企座談會,試點實施限制房企融資的“三道紅線”,并要求在2023年6月30日之前完成降負債指標。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/613E788714073C55B27426014BCAF69C4A3CF827_size186_w1000_h667.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">▲來源:搜狐焦點\u003c/p>\u003cp>彼時,百強房企中的61家上市企業,有48家踩中了一條以上紅線。優化財務指標成了去年四季度以來房企工作的重心,一方面通過放緩拿地節奏減少開支,另一方面加緊周轉和去化,甚至不惜犧牲利潤達到合規目的。\u003c/p>\u003cp>在緊投資、促銷售的戰略下,到2020年末,百強房企的整體土儲去化周期縮短至3.39年,同比下降11%,上市房企中有17家實現了降檔。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/12886240C4520C44AFC777767DCDC5C829A207D7_size146_w578_h500.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">▲2020年末部分房企“三條紅線”踩線情況\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">來源:投拓江湖\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>過快消耗,讓一批百強房企土儲不足。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>以龍湖的大本營重慶為例,其12個月住宅成交量已經超過其在重慶的土地儲備量,不夠一年周轉。\u003c/p>\u003cp>而重慶銷售排名前十房企幾乎都面臨土儲告急的窘境,儲備最多的也只有200萬平方米,更有4家甚至不足100萬平方米。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>與此同時,“兩集中”政策出臺使各地前三月供地有所減少。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在該政策下,今年一季度,22個試點城市整體供地宗數較2019年下降了15.8%,全國50強房企拍地建面下降了35%。\u003c/p>\u003cp>需求增加,供應減少,這讓房企必須加倍努力拿地,才不至于落入“無米下鍋”的境地。\u003c/p>\u003cp>而對于部分財務狀況良好的房企,他們不但有拿地的底氣,也需要抓住這個機會擴大規模、彎道超車。另外,有的房企雖是債務纏身,但為了獲得新的融資,“借新還舊”,也硬著頭皮加入了拿地大軍。\u003c/p>\u003cp>多種原因下,房企扎堆進場、閉眼廝殺,比任何時候都志在必得。\u003c/p>\u003cp>“土拍前一天路過開發商云集的寫字樓,都晚上11點了,整棟大樓仍是燈火通明?!庇芯W友說。\u003c/p>\u003cp>然而,房企有房企的算盤,政策有政策的打算。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/EC6B6C63A9AC54F5E62F6CA85AADBBE2B26C9B62_size4_w800_h214.png\" />\u003c/p>\u003cp>截至5月15日,據不完全統計,在由北京、深圳、長春、廣州、重慶、無錫、沈陽、天津等11城構成的首輪土拍中,總出讓金額超過5500億元。\u003c/p>\u003cp>看好房價上漲,依然是房企積極拿地背后的終極原因。\u003c/p>\u003cp>一位參與杭州土拍的投拓人員表示:\u003cstrong>“盡管溢價比較高,但在限價之下銷售問題不大,加快周期還可以創造利潤?!盶u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>以重慶為例,4月份,重慶房價漲幅已居全國首位。據平安證券研報,以重慶本輪土拍6347元/平的平均樓面價測算,在不增加任何溢價情況下,重慶樓市未來均價也將在目前13700元/平的均價上上浮10%左右。而重慶5月上半月銷售均價便已經達到14500元/平,銷售量更是環比猛增81%,多達1.58萬套。\u003c/p>\u003cp>與此同時,其他重點城市也有小幅上漲,還拉動了二手房市場漲幅。\u003c/p>\u003cp>“一批次新房,現在掛牌價都比買的時候翻了一番,還有不少單價4萬多入手10萬賣出的?!焙贾萱溂乙晃唤浖o人表示。\u003c/p>\u003cp>有專家表示,行業分化已經在首輪土拍中凸顯了出來,多個城市拿地前五的房企占總出讓比重超過50%,而這些企業大多是資金充足的全國或區域龍頭型企業。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/1E47A68932D4A29078F941142EA23DD137CBB668_size78_w1000_h667.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">▲2018—2020年全國20強房企22城拿地占比(萬平)\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">來源:平安證券研報\u003c/p>\u003cp>事實上,截至2020年末,我國共有8家土儲貨值超萬億的房企,加起來總量超過15.2萬億元,在TOP100房企45.9萬億的總量中,占比超三成。資源加速聚集,意味著頭部房企的操盤空間有擴大的風險。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/BAB0327696543257028790D7F0014013D6FD4B18_size152_w1000_h667.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">▲多個城市拿地前五房企占總出讓比重超50%\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">來源:平安證券研報\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>這些現實情況如果不得到改善,一些地方的房地產市場或許會與政策制定者初衷發生偏離。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>為了防止上述后果發生,各地紛紛表示,調控已在路上。\u003c/p>\u003cp>其中,上海在總結其他城市經驗的基礎上,提出了“漲停板”“一次書面報價”“嚴格界定關聯關系”等“史上最嚴”土拍新規。\u003c/p>\u003cp>以調控政策密集發布的合肥為例,合肥市房地產業協會最新發布的《房產新政第四周市場變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市場量價齊跌,商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。\u003c/p>\u003cp>很顯然,政府對于嚴控房價一直是堅定的。今年的政府工作報告再次指出“房子是用來住的,不是用來炒的”,強調穩地價、穩房價、穩預期。\u003c/p>\u003cp>據中原地產統計數據,2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,\u003cstrong>年內累積房地產調控次數高達186次,\u003c/strong>其中目前,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。\u003c/p>\u003cp>征收房地產稅也被提上了日程。5月11日,財政部等四部門召開的房地產稅改革試點工作座談會提出:建議將先于立法開展房地產稅,試點城市是深圳和海南。\u003c/p>\u003cp>算上此次,今年以來,房地產稅已被提及了4次。\u003c/p>\u003cp>有專家表示:“針對拍地、開發環節的稅收,有利于房企資金向其他城市分散?!盶u003c/p>\u003cp>在調控常態化且強度不斷加大的背景下,房企僅僅依靠住宅地產一條腿走路的前景已經越來越不樂觀。\u003c/p>\u003cp>而對于普通購房者來說,他們更關心的是,瘋狂的搶地潮是否會因政策調控而降溫,由搶地潮帶來的短期房價上漲是否不可避免。另外,\u003cstrong>對于房屋質量的擔憂,也成了購房者的一塊心病。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>由于“房地價互聯”“竟配建”等拍地政策壓縮了利潤空間,大多數房企啟動了高周轉模式。據了解,有房企甚至剛拿下地塊,便將挖土機開進了工地,拉出橫幅慶祝項目開工。\u003c/p>\u003cp>然而,并不是所有房企都具備高周轉能力,時間和成本的雙重壓力下,很有可能埋下房屋質量隱患。此前,就有多名資深驗房師表示:“每逢行業興起高周轉浪潮,質量問題便越發突出,業主和開發商扯皮的事情很多?!盶u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_23/67B54B9D99A53E695F3C22BC4FC08A451EF8529A_size8_w1000_h120.png\" />\u003c/p>\u003cp>[1] 《首批集中供地開幕,土拍市場有何特征》 平安證券\u003c/p>\u003cp>[2] 《多地首批集中供地公示 房價地價聯動或成趨勢》 財新\u003c/p>\u003cp>[3] 《火熱的重慶集中拍地 高溢價標簽下房企“漏夜”搶地》 觀點網\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"謝偉","editorCode":"PF123"},"keywords":"房企,地塊,重慶,政策,開發商,首輪,房地產稅,平安證券,樓面價,城市","safeLevel":0,"isCloseAlgRec":false,"__env__":"production"}; var adData = {"adHead":"%0D%0A%3C!--s_all-indexs_180823_ad_qpdggtb%202020.10.30%2011%3A35%3A50--%3E%0D%0A%0D%0A%3Cscript%20src%3D%22https%3A%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Ffeprod%2Fc%2Fm%2Fmobile_inice_v202.js%22%20%20crossorigin%3D%22anonymous%22%3E%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all-indexs_180823_ad_qpdggtb--%3E%0D%0A","adBody":"%0D%0A%3C!--s_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb%202021.09.17%2009%3A17%3A26--%3E%0D%0A%0D%0A%3Cscript%3EIfengAmgr.start()%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb--%3E%0D%0A","topAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%7B%22ap%22%20%3A%20%22183%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%20%20%20%20%7D","logoAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'logoAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","topicAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'topicAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","contentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%226402%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Febd.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20%22function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.embed.render(data%2Cevent)%3B%7D%22%0D%0A%7D","infoAd":"%7B%0D%0A%20data%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023226%2C%20pos%3A%203%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%205683%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023227%2C%20pos%3A%208%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023228%2C%20pos%3A%2013%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023229%2C%20pos%3A%2018%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023230%2C%20pos%3A%2023%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023231%2C%20pos%3A%2028%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023232%2C%20pos%3A%2033%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023233%2C%20pos%3A%2038%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%5D%2C%0D%0A%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%3B%7D'%0D%0A%7D","hardAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223221%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7Bhandler%3AIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%2CshowIntervalTime%3A3600%2C%7D)%7D'%0D%0A%7D","serviceAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%222166%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%7D","contentBottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223309%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","commentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2229912%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","articleAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023222%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023223%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029900%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","videoAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023224%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023225%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029901%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","asideAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22175%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223216%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd3":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223217%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd4":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223218%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd5":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223219%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd6":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223220%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22600%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","bottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22286%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","floatAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%224247%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%2230%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22300%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7Bif(location.search.indexOf(%22f%3D360%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.search.indexOf(%22f%3Dhao123%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_2345_bd%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22%23_zbs_360_vr%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_baidu_news%22)%20%3D%3D%20-1)%7B%20IfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D%7D'%0D%0A%7D","floatAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%229060%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7BshowIntervalTime%3A1%2F24%2Chandler%3Afunction()%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%7D%2Capid%3A90600%2CdelayTime%3A15%7D)%7D%3B'%0D%0A%7D"}; var staticData = {}; var __chipsData = []; var __apiReport = (Math.random() > 0.99); var __apiReportMaxCount = 50; var getChipsDataByKey = function (data, key) { for (var i = 0, iLen = data.length; i
  • <xmp id="oaass"><nav id="oaass"></nav>
  • <nav id="oaass"></nav>
    搶地瘋狂,房企生意難做了!
    財經

    搶地瘋狂,房企生意難做了!

    2021年05月30日 07:51:19
    來源:華商韜略

    “光有錢還不行,還需要勇氣?!?/p>

    熱點城市首批集中供地遭房企瘋搶。然而,房企有房企的算盤,政策有政策的打算。

    4月28日,重慶公共資源交易所二樓傳來陣陣騷動。幾十個投拓人員站在土拍大廳外來回踱步,不停撥打著財務總監的電話。

    這是“兩集中”后的重慶首輪土拍。

    2021年2月18日,國家自然資源部發布調控文件,要求22個重點城市實施“兩集中”供地,即政府集中發布出讓公告,集中組織出讓活動,土拍從一年十幾次減為不多于三次。

    重慶首輪土拍前,意向參拍開發商已達到54家,其中一塊熱地,最多有38家表達了意愿。

    28日開拍當日上午,最炙手可熱的兩江新區首日供應的6宗土地中,有5宗拍出了52.7%的平均溢價率,分別由中鐵建、中交、佳源、融創摘得。

    “拿錢砸”“高溢價”的基調由此奠定。

    高潮出現在28日下午,西永一宗起始價14.13億元的地塊,在數輪舉牌后,被招商蛇口以總價32.5億元、129%的溢價率收入囊中,這也是重慶主城西區首宗破萬地塊。

    ▲重慶首輪土拍最高溢價129%

    資料來源:銘騰機構

    此外,其它5宗西永地塊,即使沒有地鐵和商業配套,也遭到了瘋搶,金科、美的、融創和大發等開發商更是組隊競拍,平均溢價率達到75%。

    “已經殺紅眼了,過去看都不看的地,現在成了大家眼中的肉?!?/strong>有在場人士這樣描述當時的場景。

    “只”溢價56.5%收入其中一宗地的花樣年,不禁感嘆:“太不容易了!冷靜一下!”

    據中指數據,此次拍賣,重慶主城46宗地塊全部成交,樓面均價較去年1-4月上漲1819元/平方米,平均溢價率上漲33%。

    這樣的場景不僅發生在不限價的重慶,北上廣深等城市也一樣在上演,而且更加瘋狂。

    在北京,有媒體報道稱,土拍開始前,有開發商就已經在內部明確,“想要的項目,不賺錢也要拿下”。

    在深圳,唯獨供應的6宗地塊,不僅吸引了萬科、中海、華潤等本地房企參拍,連中糧、中交等央企也罕見地出現在了現場。其中,寶安、光明的兩宗地塊一開拍,便迅速達到最高限價。

    在廣州,平安、越秀、旭輝、金茂等數十家房企激烈競逐,金沙洲、知識城等重點地塊被瘋狂圍堵,舉牌密度、加價額度都遠超外圍區域。金沙洲皇冠地塊更是以45%的溢價率、42122元/平的樓面價,直接躋身廣州樓面價TOP10。

    在杭州,除了本地的宋都、濱江、西房,萬科、融創、龍湖、保利、華潤等龍頭企業也強勢入場。供應的57宗地中,有44宗地塊拍到了封頂價。

    在廈門,思明區一宗地在國貿、平安、招商等開發商的爭搶下,競價多達232輪,最終以92.3億元總價被中海和國貿聯合體競得。

    有人甚至調侃稱,這一輪土拍,光有錢還不行,最重要的是要有勇氣。

    調控政策越來越嚴,房企卻上演搶地戲碼,是“瘋”了嗎?

    它們當然沒有“瘋”。

    首輪土拍對于多數房企而言,是久旱逢甘霖。

    2020年8月,央行和住建部召開重點房企座談會,試點實施限制房企融資的“三道紅線”,并要求在2023年6月30日之前完成降負債指標。

    ▲來源:搜狐焦點

    彼時,百強房企中的61家上市企業,有48家踩中了一條以上紅線。優化財務指標成了去年四季度以來房企工作的重心,一方面通過放緩拿地節奏減少開支,另一方面加緊周轉和去化,甚至不惜犧牲利潤達到合規目的。

    在緊投資、促銷售的戰略下,到2020年末,百強房企的整體土儲去化周期縮短至3.39年,同比下降11%,上市房企中有17家實現了降檔。

    ▲2020年末部分房企“三條紅線”踩線情況

    來源:投拓江湖

    過快消耗,讓一批百強房企土儲不足。

    以龍湖的大本營重慶為例,其12個月住宅成交量已經超過其在重慶的土地儲備量,不夠一年周轉。

    而重慶銷售排名前十房企幾乎都面臨土儲告急的窘境,儲備最多的也只有200萬平方米,更有4家甚至不足100萬平方米。

    與此同時,“兩集中”政策出臺使各地前三月供地有所減少。

    在該政策下,今年一季度,22個試點城市整體供地宗數較2019年下降了15.8%,全國50強房企拍地建面下降了35%。

    需求增加,供應減少,這讓房企必須加倍努力拿地,才不至于落入“無米下鍋”的境地。

    而對于部分財務狀況良好的房企,他們不但有拿地的底氣,也需要抓住這個機會擴大規模、彎道超車。另外,有的房企雖是債務纏身,但為了獲得新的融資,“借新還舊”,也硬著頭皮加入了拿地大軍。

    多種原因下,房企扎堆進場、閉眼廝殺,比任何時候都志在必得。

    “土拍前一天路過開發商云集的寫字樓,都晚上11點了,整棟大樓仍是燈火通明?!庇芯W友說。

    然而,房企有房企的算盤,政策有政策的打算。

    截至5月15日,據不完全統計,在由北京、深圳、長春、廣州、重慶、無錫、沈陽、天津等11城構成的首輪土拍中,總出讓金額超過5500億元。

    看好房價上漲,依然是房企積極拿地背后的終極原因。

    一位參與杭州土拍的投拓人員表示:“盡管溢價比較高,但在限價之下銷售問題不大,加快周期還可以創造利潤?!?/strong>

    以重慶為例,4月份,重慶房價漲幅已居全國首位。據平安證券研報,以重慶本輪土拍6347元/平的平均樓面價測算,在不增加任何溢價情況下,重慶樓市未來均價也將在目前13700元/平的均價上上浮10%左右。而重慶5月上半月銷售均價便已經達到14500元/平,銷售量更是環比猛增81%,多達1.58萬套。

    與此同時,其他重點城市也有小幅上漲,還拉動了二手房市場漲幅。

    “一批次新房,現在掛牌價都比買的時候翻了一番,還有不少單價4萬多入手10萬賣出的?!焙贾萱溂乙晃唤浖o人表示。

    有專家表示,行業分化已經在首輪土拍中凸顯了出來,多個城市拿地前五的房企占總出讓比重超過50%,而這些企業大多是資金充足的全國或區域龍頭型企業。

    ▲2018—2020年全國20強房企22城拿地占比(萬平)

    來源:平安證券研報

    事實上,截至2020年末,我國共有8家土儲貨值超萬億的房企,加起來總量超過15.2萬億元,在TOP100房企45.9萬億的總量中,占比超三成。資源加速聚集,意味著頭部房企的操盤空間有擴大的風險。

    ▲多個城市拿地前五房企占總出讓比重超50%

    來源:平安證券研報

    這些現實情況如果不得到改善,一些地方的房地產市場或許會與政策制定者初衷發生偏離。

    為了防止上述后果發生,各地紛紛表示,調控已在路上。

    其中,上海在總結其他城市經驗的基礎上,提出了“漲停板”“一次書面報價”“嚴格界定關聯關系”等“史上最嚴”土拍新規。

    以調控政策密集發布的合肥為例,合肥市房地產業協會最新發布的《房產新政第四周市場變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市場量價齊跌,商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

    很顯然,政府對于嚴控房價一直是堅定的。今年的政府工作報告再次指出“房子是用來住的,不是用來炒的”,強調穩地價、穩房價、穩預期。

    據中原地產統計數據,2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,年內累積房地產調控次數高達186次,其中目前,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。

    征收房地產稅也被提上了日程。5月11日,財政部等四部門召開的房地產稅改革試點工作座談會提出:建議將先于立法開展房地產稅,試點城市是深圳和海南。

    算上此次,今年以來,房地產稅已被提及了4次。

    有專家表示:“針對拍地、開發環節的稅收,有利于房企資金向其他城市分散?!?/p>

    在調控常態化且強度不斷加大的背景下,房企僅僅依靠住宅地產一條腿走路的前景已經越來越不樂觀。

    而對于普通購房者來說,他們更關心的是,瘋狂的搶地潮是否會因政策調控而降溫,由搶地潮帶來的短期房價上漲是否不可避免。另外,對于房屋質量的擔憂,也成了購房者的一塊心病。

    由于“房地價互聯”“竟配建”等拍地政策壓縮了利潤空間,大多數房企啟動了高周轉模式。據了解,有房企甚至剛拿下地塊,便將挖土機開進了工地,拉出橫幅慶祝項目開工。

    然而,并不是所有房企都具備高周轉能力,時間和成本的雙重壓力下,很有可能埋下房屋質量隱患。此前,就有多名資深驗房師表示:“每逢行業興起高周轉浪潮,質量問題便越發突出,業主和開發商扯皮的事情很多?!?/p>

    [1] 《首批集中供地開幕,土拍市場有何特征》 平安證券

    [2] 《多地首批集中供地公示 房價地價聯動或成趨勢》 財新

    [3] 《火熱的重慶集中拍地 高溢價標簽下房企“漏夜”搶地》 觀點網

    中文字幕亚洲无线码一区,日本好大好硬好爽免费视频,无码中文有码中文人妻中文,日韩高清在线亚洲专区